| 问题 | 选择之债的确定权是为了什么 |
| 释义 | 选择之债的确定权一般属于债务人，但法律另有规定、当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。并且享有选择权的当事人如果在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经合理期间的催告后，选择权就转移给对方。 一、开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房的违约金吗 延期交房的，业主的救济有： 1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 二、买房人迟延付款应诉的期限是多少 买房人迟延付款卖房人行使解除权的期限一般为三个月。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 三、卖方延期交房是否可以解除合同 卖方延期交房，可以解除合同。但是需满足在催告后三个月内仍未交房这一条件。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百一十五条 标的有多项而债务人只需履行其中一项的，债务人享有选择权；但是，法律另有规定、当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。 享有选择权的当事人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经催告后在合理期限内仍未选择的，选择权转移至对方。 第五百一十六条 当事人行使选择权应当及时通知对方，通知到达对方时，标的确定。标的确定后不得变更，但是经对方同意的除外。 可选择的标的发生不能履行情形的，享有选择权的当事人不得选择不能履行的标的，但是该不能履行的情形是由对方造成的除外。 |
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