| 问题 | 房屋居住权的权利和义务都有哪些 |
| 释义 | 1、房屋居住权的权利 第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。 第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。 第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 2、房屋居住权的义务 第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。 第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。 第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。 第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。 第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。 一、居住权可以转让、继承吗 需要注意的是，民法典设立居住权的初衷在于保障有所居的公民权益。居住权拥有强烈的个人归属性质，只能由享有居住权的权益人本人居住，不得转让给他人，也不能继承，一旦居住权人死亡，居住权即消失。 由于房屋所有权与房屋居住权是分开的，对设立有居住权的房产，任何人无权驱赶居住权人离开房产。设立有居住权的房产也不得出租，除非当事人双方另有约定。 《民法典》 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 二、要怎样确认居住权 居住权的确定： 1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权； 2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的； 3、居住权不具有转让性； 4、居住权的期限一般具有长期性、终身性； 5、居住权是一种特殊的用益物权。 |
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