| 问题 | 提前退租时租房合同未约定违约金 |
| 释义 | 租房合同违约金约定与解约方式的法律解释。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，双方可以补充约定违约金。如果没有约定，提前解约可通过协商解决。若协商不成，可考虑申请仲裁调解或法律诉讼解决纠纷。出租人可在特定条件下解除合同并收回房屋，如合同到期、家庭人口增多、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等。如需进一步咨询，请点击下方按钮或咨询专业律师。 法律分析 如果租房合同中没有约定违约金,那么双方可以进行补充约定。如果没有补充约定,提前解约时可以通过协商解决。如果协商不成,可以考虑申请仲裁调解或者通过法律诉讼来解决纠纷问题。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条,【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、提前解除租赁合同是否违约 对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约: 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的; 4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。 结语 根据以上情况，如果租房合同中没有约定违约金，双方可进行补充约定。如果没有补充约定，提前解约可通过协商解决。如协商不成，可考虑申请仲裁调解或法律诉讼解决纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第584条，损害赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。提前解除租赁合同，出租人在特定条件下可解除合同，承租人若故意损坏或拒绝修复赔偿也可解除。如需更多帮助，请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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