| 问题 | 产权人为精神病患者，如何过户房产呢？ |
| 释义 | 精神病人亲戚的房产过户问题：根据精神病人的民事行为能力，提起继承纠纷诉讼，主张房屋份额并支付折价款，或申请认定无行为能力并确定监护人，以代理起诉。若公婆和老公去世且无遗嘱，主张法定继承并支付折价款，准备相关证据如死亡证明、亲属关系证明和医院诊断证明等。具体判决结果需根据案情和证据而定。 法律分析 亲戚是精神病人，她老公也是精神病人，她老公还有个多年不联系的姐姐。亲戚家有一套房子，房产证在婆婆名下，婆婆先去世的，后来她老公也去世了，请问这样的房子怎么才能过户到她的名下？ 若你亲戚是精神病人，首先需要确定其是否具有完全民事行为能力，确定之后再通过提起继承纠纷诉讼，主张属于自己的房屋份额，可同时主张房屋归你亲戚所有，向其他继承人支付相应的折价款。若法院支持其诉求，则如此可将房屋过户到你亲戚名下。若你亲戚是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，根据《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，由你亲戚的近亲属或其他利害关系人向法院提起认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力的申请，若法院认定其是无民事行为能力人或限制行为能力人，同时可在其近亲属中确定监护人，由监护人作为你亲戚的法定代理人，向法院起诉；若其是完全民事行为能力人，则你亲戚可自行起诉。假设你亲戚的公婆及老公均已去世且未立遗嘱，你亲戚直接主张法定继承即可，在起诉时要求确认自己应继承的房屋份额，同时主张房屋归你亲戚所有，你亲戚向其他继承人支付相应房屋份额的折价款，待判决生效后，你家亲戚可以依据判决过户房屋，但其诉求能否得到法院支持需视具体案情和证据材料而定。在起诉时，你亲戚应准备如下证据：其老公、婆婆、公公以及公婆各自父母的死亡证明，亲属关系证明、房产证、其患有精神病的医院诊断证明等。 结语 综上所述，根据您提供的情况，如果您的亲戚是精神病人，首先需要确定其是否具有完全民事行为能力。如果具备完全民事行为能力，可以通过提起继承纠纷诉讼来主张房屋归属，同时向其他继承人支付相应的折价款。如果亲戚是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需要由近亲属或其他利害关系人向法院提起认定申请，并确定监护人作为法定代理人起诉。在起诉过程中，亲戚需要准备相关证据，如死亡证明、亲属关系证明、房产证和医院诊断证明等。具体是否能够过户房屋需要根据法院的判决结果而定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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