| 问题 | 民法典换物业需要多少业主同意 |
| 释义 | 民法典换物业需要多少业主同意。我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 一、小区物业管理范围和责任包括什么？ 小区的物业管理范围为整改小区的物理范围（有特殊情况的除外）收取物业管理费及其他相关费用为业主提供以下服务： （一）提供公共区域保安服务（公共区域秩序维护、车辆管理、消防管理） （二）提供公共区域保洁服务（公共区域环境卫生打扫，蚊虫消杀） （三）对小区的绿化植物进行日常养护（浇水、除草、施肥、修剪、补种、杀虫等） （四）对物业管理区域内的房屋、场地、公共设施设备进行维护养护，使其能够正常使用和运转。 （五）接受并处理业主的报修、投诉、咨询、意见及建议。 （六）建立小区房屋、场地、公共设施设备及业主档案，并妥善保管。 （七）对业主的房屋装修申请进行审批，并对装修过程进行监督，对业主在装修过程的的违法违规行为进行劝阻、制止、要求整改、问题严重的上报政府相关主管部门。 （八）对在质保期内的房屋维保问题接受业主反馈，向地产开发公司反馈处理，并跟进处理结果，及时反馈业主。 小区物业管理的责任是：按照与业主签订的物业服务协议向业主提供合格的物业服务并接受业主的监督。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。希望以上的回答对您的问题的解决有所帮助。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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