| 问题 | 房屋租赁合同规定的内容有哪些？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的条款有：双方当事人基本情况、房屋具体情况、房屋用途的说明、租赁期限、房租及支付方式、住房修缮责任、转租的约定、违约责任、租赁合同的变更和终止等。 一、出租房合同样本可以直接签订吗 一般可以直接签。房屋租赁合同一般具有临时性，但应注意合同里是否有约定好姓名、住址和身份证号等个人信息以及住房具体情况和具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任和合同的变更和终止等房屋信息。 二、租赁营地合同注意事项 （一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 （二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 （三）明确房屋的相关配套费用。 （四）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 （五）在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 （六）房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限。 （七）住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 （八）租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 （九）违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 （十）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 三、疫情期间房租到期需要续租吗 可以续租，但需要协商进行认定并签订租赁合同协议。合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《民法典（自2021年1月1日施行）》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 如果合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 |
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