| 问题 | 同一个房产数个抵押权算什么? |
| 释义 | 同一个房产的数个抵押权，按以下顺序实现： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 一、多个债权人的受偿顺序是什么？ （一）各债权人对执行标的物均无担保物权的（即均为普通债权），则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 （二）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：①登记的优先于未登记的受偿；②都登记的，按照登记的先后顺序清偿； ③均未登记的，按照债权比例清偿。 （三）当一个担保物上抵押权、质押权及留置权并存时，应当按照：留置权→已登记的抵押权→质押权→未登记的抵押权，这样的顺序优先受偿。 二、民法典抵押权人可以约定清偿顺序吗？ 对于抵押清偿顺序我国民法典已经做出了相关规定，该规定并不允许当事人约定排除，因此抵押权人不能约定清偿顺序。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 三、民法典出现抵押权人能否约定清偿顺序？ 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： (1)抵押合同登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。 (2)顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 (3)抵押合同自签订之日起生效的，按照下列原则清偿：登记的优先于未登记的受偿;都登记的，按照登记的先后顺序清偿;均未登记的，按照债权比例清偿。 (4)顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 |
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