| 问题 | 购买二手房需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 二手房禁止购买的情况包括：未取得所有权证、只有使用权、被鉴定为危房、未补足成本价款的房屋、农村集体土地上的房屋、拆迁公告范围内的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、被查封、扣押或限制权属转移的房屋、侵害承租人权益的出租房屋、法律禁止转让的其他情形。 法律分析 不可以买的二手房有： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鉴定为危房的房屋； 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有权有纠纷的房屋； 9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 购买二手房前的关键问题解析 购买二手房是一项重要的决策，需要注意的问题不容忽视。首先，核实房屋产权是否清晰，确保房屋所有权合法。其次，了解房屋的实际使用情况，包括房屋的年限、维修状况等。同时，查明房屋的价格是否合理，可以通过比较周边房价来评估。另外，了解小区的环境和配套设施，如交通、教育、医疗等，对居住质量有重要影响。此外，购买前需检查房屋是否存在贷款、抵押等纠纷，以免带来麻烦。最后，签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。综上所述，购买二手房前的关键问题包括产权、实际使用情况、价格合理性、小区环境、合同条款等，细致审慎的准备将有助于做出明智的购房决策。 结语 购买二手房前的关键问题包括产权、实际使用情况、价格合理性、小区环境、合同条款等，细致审慎的准备将有助于做出明智的购房决策。在购买二手房时，需注意避免购买不可买的房屋，如未取得所有权证、危房、存在纠纷等。此外，核实房屋产权清晰、了解实际使用情况、评估价格合理性、考虑小区环境和配套设施，都是重要的考虑因素。签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。只有全面了解并审慎准备，才能做出明智的购房决策。 法律依据 根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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