| 问题 | 前期物业管理合同对业主有约束力吗？ |
| 释义 | 有约束力。1、前期物业管理合同是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理合同，对业主具有法律约束力。2、开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。风险提示：前期物业服务公司的选聘方式：1、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。2、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 用人单位规章制度对劳动者有约束力吗？ 用人单位规章制度对劳动者有约束力。用人单位依照法定程序制定、内容不违反法律法规并向本单位职工公示使其知悉的规章制度，对本单位以及本单位的劳动者具有约束力，本单位以及本单位劳动者应当遵守。用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。风险提示：用人单位应当保持规章制度和劳动合同约定的一致性，为了避免规章制度修订与劳动合同约定不一致导致适用依据的混乱，其有必要时可在劳动合同中约定：规章制度作为本合同附件一并执行，劳动合同条款与规章制度的规定不一致时，条款自动失效，以规章制度为准。 和解协议对哪些人有约束力？ 经人民法院裁定认可的和解协议，对债务人和全体和解债权人均有约束力。和解债权人是指人民法院受理破产申请时对债务人享有无财产担保债权的人。风险提示：和解债权人未依照破产法规定申报债权的，在和解协议执行期间不得行使权利;在和解协议执行完毕后，可以按照和解协议规定的清偿条件行使权利。和解债权人对债务人的保证人和其他连带债务人所享有的权利，不受和解协议的影响。 小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？ 小区业主是否有权审查物业管理企业费用支出，要看小区物业管理费的形式。1、业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。2、实行包干制的，物业公司每年公布一次收支情况，业主大会主要考核物业公司的服务质量，没有审计权利。3、实行酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少与一次公布物业服务资金的收支情况。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。风险提示：1、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 公司章程对哪些人有约束力 对公司的董事、监事、经理具有约束力。根据法律法规的规定，公司章程是公司管理内部员工的依据，也是公司能够正常经营的准则，是每个公司都必须制定规定公司组织获得及获得基本规则的书面文件。公司章程一经生效，即发生法律约束力。公司章程的社团规章特性，决定了公司章程的效力及于公司及股东成员，同时对公司的董事、监事、经理具有约束力。风险提示：制定公司章程需要注意以下事项：1、法律规定的绝对必要记载事项必须予以载明。2、我国《公司法》的有关规定是制定公司章程的蓝本。3、制定公司章程，必须充分结合本公司的具体情况来进行。4、制定公司章程，必须注意体现全体股东的意志。 合伙企业解散未了事宜达成的约定对合伙人有约束力吗 具有约束力的。此处需要考虑的法律内容涉及附条件生效的合同，所谓附条件生效的合同就是在合同中确定合同生效的一定条件，当条件生效的时候，合同成立，否则合同不成立。附条件的合同是以合同中有所附条件为依据的，本案中欠条中并未附有条件，因此，是一个独立的法律关系，应当自合同即欠条成立时生效。其次，对于“被上诉人能否就此要求上诉人承担连带清偿责任”的判定，此处主要涉及连带清偿责任方面的内容。所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人的约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。当责任人为多人时，每个人都负有清偿全部债务的责任，各责任人相互间有连带关系。关于附条件的合同，在签订合同的时候，如果依据当时的条件不能确定合同生效的条件，但是又想要在条件发生之前签订合同的话，就可签订附条件的合同，但是所附的条件需要双方当事人都书面同意，并且条件具体、现实，具有可能性。在条件成立的时候合同成立。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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