| 问题 | 卖房契税如何交，个人卖房契税怎么才能有优惠 |
| 释义 | 卖房契税怎么交卖房注意事项中了解卖房契税很关键。一般的情况购买二手房，卖房人应缴纳税费有交易费，价格为3元平方米；印花税为房款的0．05％；营业税是差价乘以5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加费是营业税的2％；此外，还要缴纳城建费，费用为营业税的7％。而买房人应缴纳税费有契税，税款为房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税，税款为房款的0．05％；交易费，税款为3元平方米；测绘费，费用为1．36元平方米；以及权属登记费及取证费，费用一般情况是在200元内。另外，双方需要交纳中介费，费用一般是房款的2％～3％，由买卖双方共同承担。个人卖房契税怎么才能有优惠财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种对于普通住房转让在个人所得税上有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。对照以上条件，以下两种普通住房转让行为，税负为零：一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入的。 |
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