| 问题 | 房产证上加孩子名字需要哪些手续？ |
| 释义 | 未成年人名义购房需由法定监护人代办，提交相关资料后可在房管局登记。未成年人一般不能贷款，若产权证共有，贷款需父母为还款人。办理抵押登记时需明确约定为“购房”，监护人需提供公证承诺。 法律分析 我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。 拓展延伸 房产证上加孩子名字的法律程序和要求 房产证上加孩子名字需要遵循一定的法律程序和要求。首先，您需要准备相关的材料，包括房产证原件、孩子的身份证复印件、户口本复印件等。其次，您需要前往相关的房产管理机构或不动产登记中心，填写申请表并提交所需材料。接下来，您需要缴纳相关的费用，并等待审批结果。审批通过后，您可以前往办理房产证的登记手续，将孩子的名字加入到房产证上。请注意，具体的法律程序和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的房产管理机构或律师以获取准确的信息。 结语 购房者年龄在我国法律上并无限制，因此未成年人名义购房是合法的。然而，在签订合同和办理房屋权属登记时，应由未成年人的法定监护人代为办理。购房时需提供未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及监护人的身份证明。未成年人购房一般无法获得银行贷款，若产权证共同办理在父母及未成年人名下，银行可能要求父母为还款人。办理抵押登记时，需提供相关材料，并明确约定购房为借款合同的用途。具体程序和要求可能因地而异，请咨询当地房产管理机构或律师以获取准确信息。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理办法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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