| 问题 | 房贷办理的具体流程是什么？ |
| 释义 | 1、签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。2、提交贷款申请贷款买房流程中最繁琐且最重要的一步就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1)填写申请资料：包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。(2)提交申请资料：申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。购房协议书正本。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。在了解如何贷款买房的过程中会发现和住房公积金贷款买房流程一样办理完以上提及的贷款买房手续则算提交申请完成接下来就要等待银行审批。3、银行审核银行根据贷款人提供的资料对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导是关系到贷款申请成功与否的关键。4、签订贷款相关合同银行审批后与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作接下来还有一个步骤那就是按月还款。5、贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日整个贷款买房流程才算真正结束。 办理房贷流程是怎么样的 1、到银行领取一份《贷款申请审批表》并填写然后按要求提交相关材料包括首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件。2、然后由开发商在《贷款申请审批表》的“保证人意见”栏上签字、盖章之后等待银行进行核查审批。3、银行审核通过后会通知贷款人签订贷款合同合同签订后银行会留下房产证作为抵押归还复印件并在短期内放款。4、开发商收到银行的放款额后就会交房了。 自行办理房产证流程怎么走 自行办理房产证流程如下：1、确认开发商已经办理初始登记;2、到房屋管理部门领取《房屋登记申请表》;3、去开发商去或者测绘部门拿测绘图;4、填写表格、盖章、领取相关文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证缴纳印花税和工本费等;8、办理抵押登记;9、将房产证交给银行扣押。 银行房贷办理流程是怎么样的 银行房屋贷款流程具体如下：准备需要的材料：房屋买卖合同、结婚证、收入证明、户口本、身份证等。具体的材料不同的银行有着不同的规定申请人可拨打银行客服热线提前咨询。申请人携带以上材料前往银行提交申请。银行对申请人提供的材料进行审核同时审查申请人的贷款情况、个人征信等。审核通过后银行工作人员会根据申请人的情况确定贷款的额度、利率、期限等并告知申请人。申请人与银行签订合同银行发放贷款。申请人按期还款。 办理按揭房贷流程是怎么样的 现房按揭贷款流程：购房者先与中间商签订购房合同缴纳部分定金；房产登记证交于中间商托管若现房房产证不在卖方手中则有卖方像银行申请提前还贷的业务；购房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款；银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押；去国土局签署买卖合同并办理过户手续； 买方领房产证、卖方收到首期款；买方将新证房产证交于银行收押；卖方收到尾款中间商协助双方水电费过户等流程。 购房贷款办理流程是怎么样的 1、咨询房产是否支持贷款服务。2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《贷款申请书》。3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件审查确认符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、在签订购房合同取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记。6、购房者在签订《贷款合同》后按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行《贷款合同》约定义务。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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