| 问题 | 房屋合同违约如何起诉 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷起诉材料，民事起诉状。证明当事人主体的材料。原告为自然人的，应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。证明房屋租赁合同关系成立的证据。证明房屋租赁合同履行情况的证据。 一、欠款纠纷债权人需提供哪些证据 1、证明当事人诉讼主体资格的证据 （1）当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。 （2）当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 （3）当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。 (2)证明协议履行情况的证据 （1）交、收货凭证：交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、运单； （2）证明尚欠货款的凭证：结算清单、欠条、还款计划、还款承诺书，其它能证明欠货款事实的信函等。 （3）收货方提出质量异议的证据：信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告书、客户投诉、退货及索偿的证据。 3、证明买卖关系存在的证据：《购销合同》、《供货协议》；订(定)货单； 4、证明口头协议成立和生效的证据：如证人证言、实际履行凭证。 二、商品房质量纠纷如何举证 商品房质量纠纷发生后应承担以下举证责任： （一）证明当事人主体资格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。 3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 （二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件） 1、房地产买卖合同； 2、房地产销售许可证； 3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等； 4、房屋竣工验收情况的证明； 5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。 （三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据 1、因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件 （1）购房方受到损失的证据； （2）售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。 2、因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的 （1）售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明； （2）售房方已办理房地产初始登记的证明； （3）房地产证或产权转移登记的电脑查询单。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。 |
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