| 问题 | 共有产权人未签字，房屋买卖合同是否无效？ |
| 释义 | 夫妻共有房产出售时，双方必须签字才有效，否则买方权益无法保障；根据《民法典》规定，共有人对共有不动产享有所有权，处分需全体共有人同意；若无约定，各共有人有管理权和义务。 法律分析 1、具体看情况，不一定的。有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。 2、根据规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《民法典》第二百九十九条、第三百零一条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。 《民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 拓展延伸 共有产权人未签字，房屋买卖合同是否无效？ - 法律责任及救济措施 根据我所了解的法律规定，共有产权人未签字可能会对房屋买卖合同的有效性产生影响。在这种情况下，需要考虑相关的法律责任和救济措施。根据具体情况，如果合同中规定了共有产权人的签字要求，其未签字可能导致合同无效。此时，购买方可能会面临追究法律责任的风险，例如要求退还已支付的款项或者寻求其他救济措施。然而，法律对此并没有明确的规定，具体的结果将取决于合同条款、相关法律法规以及法院的判决。因此，建议当事人寻求法律咨询，以便了解其在此情况下的权益和法律责任，并根据具体情况采取适当的行动。 结语 根据我所了解的法律规定，共有产权人未签字可能会对房屋买卖合同的有效性产生影响。在这种情况下，需要考虑相关的法律责任和救济措施。根据具体情况，如果合同中规定了共有产权人的签字要求，其未签字可能导致合同无效。此时，购买方可能会面临追究法律责任的风险，例如要求退还已支付的款项或者寻求其他救济措施。然而，法律对此并没有明确的规定，具体的结果将取决于合同条款、相关法律法规以及法院的判决。因此，建议当事人寻求法律咨询，以便了解其在此情况下的权益和法律责任，并根据具体情况采取适当的行动。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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