| 问题 | 北京市房产税满五唯一如何计算？ |
| 释义 | 北京满五不唯一房子的税费如下：首套购房契税按面积征收，满90m2以下1%，90m2-140m21.5%，超过140m23%；二套及以上契税按3%征收。增值税满两年免征，否则征收差额的5.6%。个税征收差额的20%。判定满五唯一的方式：普通商品房根据契税发票或房产证登记时间判断；已购公房满五唯一条件与商品房相同；其他类型房产根据继承和赠与的产权时间判断。 法律分析 买二手房的时候，卖方房子买了多久会影响到交易的税费，在买房的时候，北京满五不唯一要交多少税呢? 北京满五不唯一的房子要交的税费如下: 1、契税:买方首套购房，房屋面积90m2(含)以下契税征收1%，90m2-140(含)m2契税征收1.5%，超过140m2征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。 2、增值税:看房子是否满两年，如果满两年的话，可以免增值税，未满两年或属于非普通住宅的话，征收差额的5.6%。 3、个税:因房子属于满五不唯一的情况，个税征收差额的20%。 满五唯一怎么判定1、普通商品房 二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 2、已购公房 很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。 3、其他类型房产 除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的房产为例:继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 结语 购买二手房时，卖方房屋购置时间会影响交易的税费。对于北京满五不唯一的房屋，税费如下：首套购房面积90m2以下征收1%契税，90m2-140m2征收1.5%，超过140m2征收3%；二套及以上征收3%契税。增值税方面，满两年可免征，未满两年或非普通住宅征收差额的5.6%。个税征收差额的20%。满五唯一的判定方式为：普通商品房可通过契税发票开具时间或房产证登记时间判断产权起始时间；已购公房满五年即可交易；其他类型房产如继承和赠与需根据具体情况确定产权时间。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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