| 问题 | 营业税在房产交易中的计算方式 |
| 释义 | 深圳房产交易的增值税征收政策规定：购买不足2年的住房全额征收5%的增值税，购买超过2年的非普通住房按差额征收5%的增值税，购买超过2年的普通住房免征增值税，非住宅类房产和法人团体、企事业单位转让房产按差额征收增值税。具体缴纳标准请参考当地房产登记部门规定。 法律分析 目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税； 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税； 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。 具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。 拓展延伸 房产交易中的营业税：应纳税额计算与优惠政策 房产交易中的营业税是指在房屋买卖、租赁等交易活动中产生的税费。根据相关法规，营业税的应纳税额计算方式主要涉及房屋交易的成交价、税率以及税费优惠政策等因素。首先，根据成交价确定税基，通常是以房屋的交易价格为基础进行计算。其次，根据不同地区和房屋类型的税率，计算出应纳税额。此外，针对特定情况，如首次购房、住房改善等，还存在一些税费优惠政策，可以减轻纳税负担。因此，在房产交易中，准确计算营业税的应纳税额，并了解相关优惠政策，对于买卖双方都具有重要意义。 结语 根据上述情况，房产交易的营业税已经改为增值税，并根据不同情况有不同的征收标准。对于个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额征收增值税；对于个人购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；对于个人购买超过2年含2年的普通住房对外销售，免征增值税；对于个人购买的非住宅类房产对外销售，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，请参见当地的房产登记部门的规定。在房产交易中，准确计算增值税的应纳税额，并了解相关政策，对于买卖双方都非常重要。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十九条 税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。 机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。 |
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