| 问题 | 租房网签备案流程是怎样的 |
| 释义 | 1、租房网签备案需要遵守进入房网签平台→ 根据房屋类型选择相应的模块进行签约→根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后，系统将对上述信息进行核验，核验通过后通过后方可继续签订合同→根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息→合同确认前，需对双方进行身份认证。微信扫描二维码进入身份认证界面→实名认证通过，打印租赁合同正式文本，双方签字的流程。 2、如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签；如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。 一、租房合同网签注意事项？ 1、根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(沪府办[2017]49号)、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》(沪住建规范[2018]1号)文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签(2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日)。 2、出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：绿色或黄色上海市房地产权证；咖啡色房屋所有权证；红色不动产权证；上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书；上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书；新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。 3、如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。 |
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