| 问题 | 法律规定租房如何网签备案需要哪些材料 |
| 释义 | 1、房屋产权证原件及复印件一份； 2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份； 3、所有承租人的身份证原件复印件各一份。 网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 一、上海房屋租赁网签流程大致如下： 1、登录住房网签平台。 2、根据房屋类型选择相应的模块进行签约。 3、根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后，系统将对上述信息进行核验，核验通过后通过后方可继续签订合同。 4、根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息。 5、合同确认前，需对双方进行身份认证。微信扫描二维码进入身份认证界面。 6、实名认证通过，打印租赁合同正式文本，双方签字。 二、同时办理房屋网签需注意： 1、产权人方必须来一人、承租方必须来一人，其余无法到场的请填写委托书。 2、如办理人为公司的，请提供营业执照复印件、法人身份证复印件、委托节、受托人身份证原件复印件，并全部加盖公章，委托书还霈要法人签字或盖章。 3、如办理人有外籍人士，请将护照拿去专业翮译机构翮译。 三、备案区别 网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 |
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