| 释义 |
法律分析：
小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件：
1、入住率达到50%以上；
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。
法律依据：
《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。
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