| 问题 | 安置房产权证可以办理吗？ |
| 释义 | 拆迁安置房产权证的办理与买卖，以及拿到房产证的时间和拆迁补偿方式的选择。一般情况下，拆迁安置房在五年内不允许交易或抵押，需要满足特定条件；超过五年的安置房可以买卖过户。拿到房产证的时间一般为交房后三个月内。拆迁安置房属于个人所有，但有一定期限内不能上市交易；通过其他途径安置的中低价位商品房可以自由上市交易。拆迁后可以选择货币补偿或产权置换，选择产权置换可以办理安置房的产权证明。 法律分析 一、安置房产权证可以办理吗? 一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。 安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样! 二、几年能拿到房产证 正常情况下： 1.交房以后三个月内可以办妥房产证。 2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。 4.按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。 三、拆迁安置房能买卖吗 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 一些企业或者是国家也是会进行相应的拆迁手续，那么在拆迁后也是会给被拆迁人支付一定的拆迁补偿，一般情况下可以选择货币补偿或者产权置换等方式，如果说当事人选择了产权置换的补偿方式后，也是可以获得相应的安置房屋，同时也是可以办理安置房屋的产权证明。 结语 根据以上内容，安置房产权证的办理需要满足一定条件，如持有原被拆迁人的产权证、遵守五年内不得交易或抵押的规定。不符合规定的安置房只能通过私下买卖协议进行交易，但权益保障存在困难。而正常情况下，办理房产证一般需要在交房后三个月内完成，缴纳契税、印花税和其他费用。拆迁安置房屋根据类型有不同的交易限制，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或动拆迁公司代购的中低价商品房有一定交易限制，而其他类型的安置房属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。企业或国家进行拆迁补偿时，被拆迁人可以选择货币补偿或产权置换方式，办理安置房产权证明。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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