| 释义 |
一、莆田房屋租赁变更登记备案流程怎么走
申请与受理：窗口工作人员，当场对申请材料进行初步审核，确认申请材料是否完整齐全。对符合申请条件的予以受理，并将资料录入租赁备案管理系统;对材料不齐全的一次性告知需补充的材料。
审查与决定：后台工作人员，当场对申请材料进行审核，确认是否符合备案条件，并做出决定。对符合变更条件的，出具《莆田市房屋租赁登记备案证明》，对不符合变更条件的，告知申请人无法备案原因。
二、莆田房屋租赁变更登记备案的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
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