| 问题 | 辨别购房合同真假的方法 |
| 释义 | 判断购房合同真假的方法包括：1.登录房管局官网查询合同编号；2.鉴定当事人的落款是否真实；3.查看房屋是否具有商品房预售许可证。民法典第一百四十三条和第四百九十条也提供了相应的民事法律行为有效条件。 法律分析 判断购房合同真假的方法包括以下几种： 1.如果购房合同已经办理了备案手续，可以通过登录房管局官网查询合同编号来进行核实； 2.如果当事人采用合同书形式订立合同，可以鉴定当事人的落款是否真实； 3.另外，还可以查看房屋是否具有商品房预售许可证。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 拓展延伸 房屋买卖合同有效条件 房屋买卖合同的有效条件包括以下几个方面: 1.合同主体:合同必须由房屋出卖人和房屋买受人双方主体签订,且双方具有完全民事行为能力。 2.房屋权属:房屋必须属于出卖人所有,并且出卖人具有完全的房屋权属证明。 3.合同内容:合同必须明确约定房屋的名称、位置、面积、房款、付款方式等主要内容,以及房屋交付、产权转移等条款。 4.合同形式:房屋买卖合同必须采用书面形式订立。 5.合同履行:合同签订后,双方必须按照合同内容严格履行自己的义务,包括交付房屋及房屋权属证明、支付房款等。 以上是房屋买卖合同的有效条件,如果任何一方违反以上条件,合同就是无效的。 结语 判断购房合同真假的方法包括三种：一是登录房管局官网查询合同编号，二是鉴定当事人的落款是否真实，三是查看房屋是否具有商品房预售许可证。同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第四百九十条也对民事法律行为有效条件进行了规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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