| 问题 | 二手房买卖买房过户费怎么算 |
| 释义 | 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 一、继承过户 1、流程 (1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 (2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房 2、税费 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。 交易手续费：5元/平方米。 工本费：80元。 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。 二、赠予过户 1、流程 (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 (3)受赠人前往公证处办理公证。 (4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。 (5)赠与人将房屋交付给受赠人。 2、税费 营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。 个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。 契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 印花税：万分之五。 公证费，一般为评估价的2%。 三、买卖过户 1、流程 (1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 (2)买卖双方签订二手房买卖合同。 (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。 (4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。 (5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。 (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 |
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