| 问题 | 租客拖欠租金，业主可以采取哪些行动？ |
| 释义 | 我国《民法典》规定，除非双方协商一致，解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时生效。承租人未支付或迟延支付租金，出租人有权要求在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。 法律分析 根据我国《民法典》第五百六十五条之规定，除协商一致，当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租客拖欠租金，业主应该如何维护自身权益？ 当租客拖欠租金时，业主可以采取以下行动来维护自身权益。首先，业主应与租客进行积极沟通，了解拖欠原因，并尽量协商解决方案，例如延期付款或分期付款。如果沟通无果，业主可以发送正式通知，要求租客立即支付欠款，并注明法律后果。如果租客仍不履行义务，业主可以向法院提起诉讼，要求追讨欠款并请求解除租赁合同。此外，业主可以向相关信用机构报告租客的违约行为，以保护其他房东的利益。在整个过程中，业主应咨询专业律师，确保合法权益得到维护。 结语 根据我国《民法典》相关规定，当事人解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时生效。若承租人未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。当租客拖欠租金时，业主可通过积极沟通、正式通知、法律诉讼等方式维护自身权益，并咨询专业律师以确保合法权益得到维护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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