| 问题 | 民法典中房屋租金诉讼时效为多少时间 |
| 释义 | 民法典规定房屋租金诉讼时效为3年，起诉时效从出租人知道承租人拖欠租金开始计算。迟付租金可收回租赁物，出租人可要求违约金、逾期利息，解除合同收回租赁物。但出租人需先催款，若承租人未支付租金，可解除合同并收回租赁物。若承租人拒不返还租赁物，可通过法院起诉索回租赁物、要求支付租金、违约金、逾期利息，并申请强制执行。费用由被执行人承担。 法律分析 一、民法典中房屋租金诉讼时效为多少时间 民法典规定，承租人不支付租金，出租人可以在3年内向法院起诉主张租金，起诉时效从出租人知道承租人拖欠租金开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、迟付租金，可以收回租赁物吗 迟付租金，可收回租赁物。 承租人迟付租金，是严重违约行为，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，如要求承租人支付合同约定的违约金、支付逾期利息，甚至解除租赁合同，收回租赁物等。 但是在承租人无正当理由迟付租金时，出租人一般不可以直接收回租赁物，应该先向承租人催款。催款最好是使用书面形式，既利于确保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款证据。在承租人收到催款信息后，又未在给出的合理时间内支付租金的，出租人就可以解除租赁合同，进而收回租赁物。 值得注意的是，尽管租赁物归出租人所有，且解除租赁合同后，出租人也理应再次拥有租赁物的使用权，但是一般情况下，出租人未经承租人同意不可以擅自收回租赁物。因为出租人擅自收回租赁物的，可能会给承租人造成损失，届时承租人就可以要求承租人赔偿损失了。 承租人拒绝返还租赁物，可起诉索回 当租赁合同解除后，出租人有权收回租赁物，承租人也应该返还租赁物。但生活中，因种种原因，某些既不付租金又拒绝返还租赁物的承租人，也是存在。如遇到这类承租人的，不要掉以轻心，最为妥当做法就是到法院起诉，通过法律途径收回租赁物，要求支付相应的租金，索取违约金、逾期利息等费用。 而且通过法院诉讼的方式，还可以在承租人就是不付租金不返还租赁物的情况下，拿着已生效的法院判决书向法院申请强制执行，通过法院强制收回租赁物，收取租金、违约金、逾期利息等费用。申请强制执行的费用，通常是由被执行人承担的，不用白不用。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租金诉讼时效为三年，起诉时效从出租人知道承租人拖欠租金之日起计算。对于迟付租金的情况，出租人可以根据租赁合同约定追究承租人的违约责任，并要求支付合同约定的违约金、逾期利息，甚至解除租赁合同并收回租赁物。如果承租人拒绝返还租赁物，出租人可通过法院起诉索回租赁物，并要求支付相应的租金、违约金、逾期利息等费用。通过法院诉讼并申请强制执行，可以有效保护出租人的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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