| 问题 | 交易合同要公证吗 |
| 释义 | 买卖合同一般不需要公证，但是涉及房屋等不动产所有权转移的买卖合同需要公证。 一、怎么办理遗嘱继承 遗嘱继承可直接按照遗嘱规定执行，实践中比较麻烦的，主要是遗嘱继承中所涉及的不动产办理。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定可知，若所涉及不动产继承的，如房产过户，应向携带下列材料，到不动产登记部门办理变更登记:第一、登记申请书；第二、申请人身份证明；第三、房屋所有权证书或房地产权证书；第四、证明房屋所有权发生转移的材料；第五、其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料等。不动产登记中心已完成变更登记后，即可享有继承不动产的所有权。 二、房屋买卖公证没有土地证可以办吗 房屋买卖公证没有土地证可以办理，但是因为土地证是房屋所有人拥有房屋所属土地使用权的证明，所以没有土地证的情况下，是不能办理房屋过户手续的。房屋买卖办理公证需买卖双方带身份证明、房权证、买卖合同等材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，询问买卖双方身份证明，是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，并进入调查程序，待调查核实，分管人员批准后，买卖双方可以领取公证书。但是需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，同时，《城市房地产权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移。 三、在看守所卖房子会判刑吗？ 首先，该人须有房屋的所有权。 1、委托人在监狱服刑，想办理公证委托他人卖房子，可以通过全权委托家属或者律师进行办理。 2、如果有授权委托书，那房屋买卖合同的公证是不需要公证人员直接到监狱的，当然有必要的话，公证人员也会到监狱进行。 3、有授权委托书就可以委托进行买卖了，不需要公证的。 【本文关联的相关法律依据】 《关于房产登记管理中加强公证联合通知》第四条有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。 |
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