| 问题 | 公证房屋买卖合同是否有效 |
| 释义 | 房屋买卖合同公证不一定有效，合同生效要件为当事人能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗。依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。 法律分析 房屋买卖合同公证后并不一定有效。合同生效要件并不包括公证，合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 公证房屋买卖合同的法律效力如何确认？ 确认公证房屋买卖合同的法律效力是一个重要的法律问题。根据我国法律规定，公证房屋买卖合同具有较高的法律效力。首先，公证行为本身具备法律认证的功能，能够证明合同的真实性和合法性。其次，公证房屋买卖合同可以作为合法证据在法院起诉或解决争议时使用。此外，公证机构对合同的签订过程进行严格审查，确保合同的合法性和真实性。因此，一般情况下，公证房屋买卖合同的法律效力是被认可的。然而，如果合同存在违法、违约等情况，法院仍有权对其进行审查和判决。总之，公证房屋买卖合同在法律上具有较高的效力，但具体效力的确认还需根据具体情况和法律规定进行综合判断。 结语 公证房屋买卖合同的法律效力是一个重要问题。根据我国法律规定，公证具有法律认证功能，保证合同真实合法。公证房屋买卖合同可作为合法证据在法院使用。公证机构对合同进行严格审查，确保合同合法真实。一般情况下，公证房屋买卖合同的法律效力被认可，但如有违法违约情况，法院有权审查判决。具体效力确认需综合考虑具体情况和法律规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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