| 释义 |
房产证变更，本质上是不动产物权转移的情况。这种物权转移，可以分为基于法律行为的物权转移和非基于法律行为的转移，法院判决即属于后者。因人民法院判决，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因此，基于生效判决直接发生的不动产物权转移，无须登记即产生物权变动效力。在法院判决生效后，被判获得房屋的一方，即享有该不动产的全部权利。例如自由支配，并可排除第三人的不法干涉的权利；不动产不论辗转落入何人之手，权利人依法均可向实际占有人主张的权利等。但需要特别提醒的是，在法院作出判决后，还是应当尽快到不动产登记部门对房产证进行变更，这样才能防止因没有及时登记，导致表面登记与实际权力分离这一情形，避免陷入无谓纠纷。
法律依据
《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
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