| 问题 | 房屋买卖涉及到的税费有哪些？ |
| 释义 | 根据以上内容，卖方涉及的税费主要包括营业税和个人所得税。对于普通住宅，购买未满2年的房产对外出售，营业税为房价的5.5%；购买未满2年的非家庭唯一的生活用房，个人所得税为房价的1%或差价的20%。而买方涉及的税费主要是契税，对于普通住宅，建筑面积在0-90平方米之间的契税为1%。需要注意的是，普通住宅必须满足特定条件，包括层数、建筑面积和总价等限制。对于非普通住宅，相关税费有所不同。 法律分析 一、卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 二、买方涉及的税费： (一)普通住宅： 0——90平方米(含90)，契税：1%90—140平方米(含140)契税：1.5%(二)非普通住宅： 契税：3%注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。 拓展延伸 房屋买卖中的税费有哪些费用需要支付？ 房屋买卖中的税费包括契税、增值税、个人所得税等。契税是指购房人在办理房屋买卖过程中需要缴纳的税费，税率根据房屋的交易价格而定。增值税是指在房地产开发商销售新建商品房时需要缴纳的税费，税率一般为5%。个人所得税是指出售房屋后，根据房屋的持有年限和利润金额计算出的税费。此外，还有房屋维修基金、物业管理费等费用也需要考虑。具体的税费情况会因地区和政策而有所不同，购房者在办理房屋买卖手续时应咨询相关专业人士或机构，以确保按规定缴纳相关税费。 结语 根据以上所述，房屋买卖中涉及的税费包括营业税、个人所得税和契税等。对于普通住宅，购房者需要根据房产持有年限和房价支付相应的税费。而非普通住宅则有不同的税率规定。此外，还有其他费用如增值税、房屋维修基金和物业管理费等需要考虑。具体的税费情况因地区和政策而异，建议购房者在办理房屋买卖手续时咨询专业人士或机构，以确保按规定缴纳相关税费。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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