| 问题 | 不能转让的房地产有哪些？ |
| 释义 | 房地产不能转让的情况包括：未支付土地使用权出让金或未取得土地使用权证书；未完成开发投资的25%以上；未完成市政基础设施建设；未取得房屋所有权证书；被司法或行政机关查封或限制权利；被收回土地使用权；未经其他共有人同意的共有房地产；权属有争议；未登记领取权属证书；法律禁止转让等。 法律分析 根据国家规定，下列房地产不能转让： 1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让： (1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的; (3)属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房地产的转让限制有哪些？ 房地产的转让限制包括但不限于以下几种情况：首先，根据法律法规规定，土地使用权、房屋所有权等不可转让的房地产是不能进行转让的；其次，如果房地产存在抵押、查封、扣押等法律纠纷或限制，也会导致其不能进行转让；另外，房地产所在的区域可能存在规划限制，例如国家保护的文物建筑、生态保护区等，也会限制其转让；此外，房地产的转让还需考虑相关合同约定、业主共有权益等因素。总之，房地产的转让受到多种限制，具体情况需根据相关法律法规和具体情况来确定。 结语 房地产的转让受到多种限制，包括土地使用权、房屋所有权等不可转让，法律纠纷或限制，区域规划限制，以及合同约定、共有权益等因素。具体情况需依据相关法律法规和具体情况确定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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