| 问题 | 无锡住房公积金贷款额度怎么计算 |
| 释义 | 无锡公积金贷款上限最高50万，根据借款人和配偶的公积金缴存余额计算贷款额度，最高为缴存余额的20倍。新职工住房补贴可以与公积金合并计算贷款额度。贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%或30%。二手住房以成交价和评估价较低者为房屋总价。公积金贷款期限不超过30年，利率为4.00%-4.50%。最高贷款额度为30万或50万，取决于借款人和配偶的公积金缴存情况。 法律分析 一、无锡公积金贷款上限最高50万。 按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 (一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 (二)房屋总价(1-规定的贷款首付款比例) 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价; 注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。 借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。 二、公积金贷款年限 每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年) 三、公积金贷款利率： 五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率至4.00%。 结语 公积金贷款上限最高50万，根据公积金缴存余额和房屋总价计算贷款额度，取较小值为上限。首付款比例根据房屋面积确定，第二次贷款首付款比例不低于50%。借款人一人最高贷款额度为30万，借款人及配偶最高为50万。贷款期限最长30年，利率根据贷款期限不同，最高为4.5%。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。 受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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