| 问题 | 住房公积金贷款额度如何计算 |
| 释义 | 一、公积金贷款额度怎么算 1、计算个人或夫妻双方共申请人月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例; 2、公积金贷款最高额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3、不超过公积金账户余额的10-40倍 4、不超过房屋价格的70%(最新的是80%) 5、还款年限退休年龄-现在年龄+5;还款月供不超过缴纳基数(月收入)的50%; 6、最高贷款额度20万-120万不等(各个城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同) 公积金贷款条件 二、个人公积金贷款条件 1、申请人具有常住城镇常住户口; 2、申请贷款前，公积金已连续缴纳6个月以上; 3、个人或家庭尚未还清的住房公积金贷款债务。 三、家庭公积金贷款条件 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务; 4、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%; 5、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同; 6、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。 四、公积金贷款材料 1、借款人所在单位住房公积金帐号及个人顺序号。 2、住房公积金个人购房借款申请书。 3、借款人身份证，如有共同还款人，需要共同还款人的身份证。 4、借款人户口，如有共同还款人且户口不在一起的，需提供共同还款人的户口、关系证明。 5、借款人购房合同。 6、不低于房屋总价30%的首付款收据。 7、借款人近期一寸照片2张，共同还款人近期一寸免冠照片1张。 8、办理公积金贷款担保所需其他资料。 五、公积金贷款流程 1、申请 申请人携带相关材料到住房公积金管理中心提出公积金贷款申请，并提交相关材料。 2、初审 住房公积金管理中心对申请人提交材料进行初审，初审合格后，住房公积金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。 3、评估 申请人持《抵押物审核评估通知单》评估机构，对所购买住房进行评估。 4、审核 申请人持《评估报告》及初审材料到住房公积金管理中心贷款审核，审核通过住房公积金管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 5、办理担保手续 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》按照银行抵押方式签订合同。 6、签订贷款协议 住房公积金管理中心与银行签订委托贷款协议。 7、签订合同 住房公积金对申请人贷款金额、期限、利率审批同意后，委托银行与申请人签订合同。 8、放款 银行按照合同约定，在规定的时间内为申请发放贷款。 9、还款 申请按照合同约定每月按时还款。 《住房城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》第一条 从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。 第二条 从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。 第三条 从2015年6月28日起，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 |
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