| 问题 | 房改房交易后是否归类为商品房 |
| 释义 | 房改房与商品房交易后，产权归个人所有，享有相同权益。过户税费有所不同，如营业税、土地出让金等。房改房是指享受国家优惠政策的住房，职工以家庭为单位购买，享受多项优惠折扣。按成本价购买的，房屋所有权归个人；按标准价购买的，需补交款项和完善产权后才拥有完全产权。房改房不能直接买卖和过户，需与住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金等税费，办理商品房产证，方可自由过户。 法律分析 房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。 所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。 按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。 拓展延伸 房改房交易后的法律归类及相关规定 房改房交易后的法律归类及相关规定是一个涉及房地产领域的重要问题。根据相关法律法规，房改房交易通常归类为商品房，但具体归类还需根据不同地区的政策和规定来确定。在一些地区，房改房交易可能需要符合特定的条件和程序，如申请审批、签订合同等。此外，房改房交易还可能受到其他法律法规的限制和规范，如土地使用权、产权转移等方面的规定。因此，进行房改房交易时，买卖双方应仔细了解相关法律法规，确保合法合规进行交易，避免可能的法律风险和纠纷。 结语 房改房交易涉及的法律归类及相关规定是房地产领域的重要问题。根据法律法规，房改房通常被归类为商品房，但具体归类需遵循地方政策。交易可能需要满足特定条件和程序，如审批和合同签订。此外，交易还受土地使用权和产权转移等规定限制。买卖双方应了解相关法规，确保合法合规交易，避免法律风险和纠纷。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。