| 问题 | 建房款房子漏雨不修还差两万多他现在没有起诉 |
| 释义 | 房子漏雨开发商不给修当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以向房地产管理部门投诉，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的可以向人民法院起诉，要求开发商履行修缮义务。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 18年交的购房款，到现在房子还没盖，想退房就是不给退房款，怎么办？ 退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。 《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。2021生效的《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 没有房产证的还建房可以贷款吗 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。 我现在被二房东起诉我拖欠他3个月房租,但是现在我房子押金不要了,我还在住这个房子? 拖欠房租起诉到法院的步骤如下：1、出租人要准备起诉状，写明诉讼请求和事实理由；2、要有明确的被告，即被起诉的承租人要明确；3、出租人要准备能证明其诉请求的证据材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 采光差的房子有哪些特点 特点一：楼间距过窄。楼间距是指小区内两栋相邻的楼与楼之间的距离。按照国家规定，普通居住用房的房屋前后间距要符合，楼高：楼间距＝1：1.2；房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。楼间距的大小直接影响了房子的采光、通风、噪音以及住户的隐私、安全等问题，因此是一个不容忽视的购房参数。楼间距过窄，以上问题都会受到影响，尤其影响房屋采光效果，导致室内光线较暗，舒适度降低。特点二：楼层过低。楼层越低，采光就可能会越差，如果被遮挡的部分太多，就容易造成光照的时间短。对于现在比较常见的高层塔而言，楼栋从底部到三分之一处的采光都是比较差的。特点三：窗户太少或太小。首先房子得有窗户，阳光才能照进室内，所以房子的窗户越大，能够得到的阳光也会越多。这就是大家为什么会选择全明户型的原因，如果窗户普遍偏小或窗户数量不够（有些户型厨卫没有窗户），会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识。特点四：开间进深比例不合理。开间即是指房屋的面宽，简单的说就是房屋的宽度，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。根据住宅建筑模数协调标准的具体规定，住宅的进深一般常为3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。住宅开间一般会在3.0-3.9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3.3米。特点五：朝向不好。房子朝向的好坏，需结合当地的气候、地形等自然因素来判断。我们位于北半球的中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋最主要的两个房间（客厅、主卧）较好为南向。特点六：小区外有高建筑物遮挡。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。 买房的房款没有还清可以将房子卖掉吗 买房的房款没有还清是不能将房子卖掉，因为在房贷还没还清的时候是无法得到房产证的，而没有产权证的房子，是不能上市交易的。可以通过提前还款，付清房屋的尾款，取得房产证，让房子能够上市交易。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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