问题 | 二手房收房的办法有哪些 |
释义 | 1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无裂缝(阳台裂缝危险大) 【提示】:有的二手房空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,购房者不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如收房的的时候发现空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺进行评估。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,看看水压也试试排水速度;用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,比如台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,地漏等下水需要塞实,但也要记得留一可拉扯掉的东西。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 如果核对完这些信息,这个房子还没有什么问题出现,那就证明该房屋不错,值得进行交易;若是出了问题,可以维修的,买方可以和卖方协商解决,实在是存在质量问题,难以维修,还是换一套吧。 |
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