| 问题 | 房屋转让的注意事项有哪些 |
| 释义 | 一、房屋转让税是怎么收费 1、140㎡属于普通住宅，缴纳契税1．5％．140㎡以上属于非普通住宅，缴纳契税3％． 2、未满5年普通住宅征收，营业税5．5％．满5年的免征营业税。 3、房子赠予费用收费情况：到房管局办理房子赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。 4、房子赠予费用涉及税费包括： （1）买方（受让方）：契税3％（普通住宅减半）、印花税0．05％、交易手续费3元／平米、登记费80元／套、权证印花税5元／本； （2）卖方（转让方）：营业税及附加5．55％（普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征）、土地增值税（非普通住宅、非住宅）0．5％、个人所得税：普通住宅1％高级住宅1．5％（满五年的唯一住宅免征）、印花税0．05％、交易手续费3元／平米。 5、还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 二、房屋转让协议书内容 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定，房地产转让合同应载明下列主要内容： 1、双方当事人的姓名或者名称、住所； 2、房地产权属证书名称和编号； 3、房地产座落位置、面积、四至界限； 4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限； 5、房地产的用途或使用性质； 6、成交价格及支付方式； 7、房地产交付使用的时问； 8、违约责任； 9、双方约定的其他事项。 三、房屋转让的注意事项有哪些 1、确认房屋产权 不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。 2、小心签订合同 不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。 3、明确具体流程 房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。 4、避免交易无效 在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。 |
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