| 问题 | 买安置房能公证吗? |
| 释义 | 买安置房可以公证，安置房买卖根据自身情况，自行决定是否进行公证。 一、拆迁安置房有产权吗 购买的安置房是否有产权，要根据实际情况来决定： 1、有房产证的安置房一般是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，安置对象是特定的动迁安置户； 2、没有房产证的安全房，一般存在着安全隐患，通常是不会对外出售的。就散双方已经签订了附生效的买卖合同，相对于其他商品房来说，风险也是比较高的。 一、城市安置房需要的条件如下： 1、在所在城市城区内集体土地上，因城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上重点建设项目用地和招商引资项目用地上按照市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定进行征地拆迁的被拆迁房屋的所有权人，其户口在拆迁所在地，并自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的住户； 2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的住户。 二、买拆迁安置房注意事项： 1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷，有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法； 2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主。 二、商品房跟安置房的区别 商品房跟安置房的区别：第一，产权问题。安置房不一定有完全的土地使用权，而商品房是有完全的房屋权和土地使用权；第二，交易上的风险。安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大；第三，价钱上有区别。安置房较便宜；第四，形成的过程。安置房用于补偿给被拆迁户，商品房是基于买卖合同而取得产权。 三、拆迁补偿房可以买卖吗 拆迁补偿房是否可以买卖，要看是否领取了房屋权属证书。一般情况下，没有领取房产证的拆迁补偿房，不可以上市交易。已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 【本文关联的相关法律依据】 《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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