| 问题 | 收房时室内面积与约定不符，如何解决？ |
| 释义 | 收房室内面积与约定不符的处理方式：未超出3%时按实际结算房价款；超出3%时买方可解除合同并返还购房款及利息，或继续履行并由买卖双方协商补偿。室内空气质量不达标可退房：出卖人应补做节能措施并承担费用；如空气质量或隔声不符合标准，买方有权解除合同，出卖人应退还全部款项及利息。法律依据：《商品房销售管理办法》。 法律分析 一、收房的室内面积跟约定的不一样怎么处理 1、收房的室内面积跟约定的不一样怎么处理的详情如下： (1)未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息; (2)超出3%时买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条， (一)按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 二、室内空气质量不达标可不可以退房 1、预售合同公示文本还显示，在民用建筑节能和绿色建筑方面未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施并承担全部费用;给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任; 2、商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的利息，计付利息。 结语 根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，如果收房的室内面积与约定不一致，当面积误差比绝对值在3%以内时，应据实结算房价款；超出3%时，买方可以选择解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息。如果室内空气质量或建筑隔声不符合标准，买方有权解除合同，卖方应在15日内退还全部房价款并支付利息。购房者在维护自身权益时应了解相关法律规定，确保合法权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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