| 问题 | 不动产权证是否包括土地证？ |
| 释义 | 不动产权证书包含了房产证和土地证的功能，只有取得不动产权证书才能拥有房屋产权和土地使用权。全国实行两证合一，即土地证和房产证合并为一个不动产权证。一些单位集资房和集体土地属于的房屋没有土地证。新购房产的土地还在开发商那里，没有分割，因此也没有土地证。只有房产证没有土地证的可以办理不动产权证。办理不动产证需要提交详细资料并经过核对确认。 法律分析 不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。 其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。 最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。 不动产权证上土地用途分类 农村集体使用证、国有划拨土地使用证以及国有出让土地使用证。 土地使用证分为农村集体使用证（包括宅基地），国有划拨土地使用证，国有出让土地使用证。划拨土地只是给原用地的单位进行了土地和安置补偿，没有向国家缴纳出让金等费用，属于政府无偿划拨给你使用。主要特点是无期限使用。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。 有房产证无土地证可以换不动产权证 只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。 办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括： 申请表（开发商盖章，经办人签字）、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。其中，转移登记和抵押登记同步申请的，须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。 购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。 结语 不动产权证书是目前全国实行的两证合一制度的产物，包括了房屋产权和土地使用权。拥有不动产权证就意味着拥有房屋的所有权和土地的使用权。然而，一些特殊情况下，如年限久的单位集资房、集体土地所有权以及新购房土地尚未分割等，可能只有房产证而没有土地证。在办理不动产证时，购房人需要提交详细的资料，并经过不动产登记中心的核对和受理程序。 法律依据 《土地管理法实施条》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。 |
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