| 问题 | 村民委员会能否为房屋买卖提供证明？ |
| 释义 | 农村宅基地买卖需经村委会审批，村委会意见对买卖过程至关重要。宅基地只有使用权，不属于遗产，但建在其上的房屋可继承。村委会开具的宅基地买卖证明简单，确认基本信息并同意买卖即可证明合法性。 法律分析 可以。 因农村的房屋所占土地属于集体土地，买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批。然后到当地建房办审批，再到房管部门网签，到测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；再到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；然后到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；最后到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 我国村民在对宅基地进行买卖的过程当中，其实村委会的意见是相当重要的。 因为在我国规定的土地管理法当中明确要求基地进行买卖的过程当中，如果村委会不同意，那么村民就没有办法对宅基地进行过户和买卖。 村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。 所以，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。 综上所述，村委会开具的宅基地买卖证明，其实也是比较简单的。交代清楚宅基地的一些基本信息和同意买卖以后就可以了，如果村委会同意将宅基地进行买卖的话，那么在一定程度上可以证明宅基地的买卖是符合法允许的范围内的。 拓展延伸 村民委员会的职责和权限有哪些？ 村民委员会是基层组织的一部分，负责管理和服务本村的居民。其职责和权限主要包括以下方面：1.组织村民议事，协助解决村民的日常问题和纠纷。2.组织选举和管理村委会成员，代表村民利益与上级政府沟通。3.监督村内公共设施的建设和维护，确保村民的基本生活需求得到满足。4.协助管理土地、房屋买卖等事务，提供相关证明和服务。5.组织村级经济合作组织，促进村民的经济发展和增收。6.组织村级文化、体育、教育等活动，丰富村民的精神文化生活。村民委员会的职责和权限会根据不同地区的法律法规和实际情况有所差异，但总体目标是为村民提供有效的管理和服务，推动村庄的发展和进步。 结语 村民在宅基地买卖过程中，村委会的意见至关重要。根据我国土地管理法规定，如果村委会不同意，村民将无法进行宅基地过户和买卖。宅基地不属于遗产，但建在其上的房屋可继承。因此，村委会开具的宅基地买卖证明相对简单，只需清楚交代基本信息并获得同意。若村委会同意买卖，可证明该交易符合法律规定。村民委员会作为基层组织，负责管理和服务村民，其职责包括协助处理日常问题、管理土地房屋买卖事务等。通过提供相关证明和服务，村委会促进村庄的发展和进步，满足村民的生活需求。 法律依据 《民法典》 第三百六十二条： 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。 |
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