| 问题 | 土地使用证过户限制有哪些？ |
| 释义 | 国有土地使用证的过户规定取决于土地性质，划拨性质的土地使用证不能过户，需转为国有出让性质后方可办理过户。国有出让性质的土地使用证可以办理过户，手续费较低。过户需提供土地使用权转让协议、身份证明等材料，并到土地部门办理。农民集体所有的土地由集体经济组织或村民委员会管理，承包经营期限为30年，调整需经村民会议同意并得到政府批准。 法律分析 国有土地使用证不能过户吗 国有土地又分为划拨和出让性质。 划拨性质的土地使用证，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。 如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。 土地使用证如何过户 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。 办理土地使用证过户需要材料： 1、转让合同或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方身份证(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 结语 国有土地使用证的过户问题，根据土地性质而定。划拨性质的土地使用证无法办理过户，需缴纳土地出让金转为国有出让性质后才可过户。而国有出让性质的土地使用证可以办理过户，手续费较低。过户需提交土地使用权转让协议、身份证明等材料至土地部门办理。农民集体所有的土地由集体经济组织或村民委员会经营管理。土地承包经营期限为30年，承包方有保护和合理利用土地的义务。调整承包土地需经村民会议和政府批准。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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