| 问题 | 抵押权无效,抵押合同的效力 |
| 释义 | 抵押合同无效，抵押权也无效。抵押合同生效在前，抵押权设立在后。如果抵押合同生效但未登记，债务人再次抵押给第三人并登记，抵押权归第三人。抵押合同无效且抵押权设立，登记部门无过错时，债权人可要求债务人赔偿。抵押合同无效时，抵押人以抵押物价值范围内对不能清偿部分承担赔偿责任。抵押合同无效时，抵押人的责任为缔约过失责任。 法律分析 一、抵押权无效,抵押合同的效力 抵押合同无效抵押权也无效。 《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 二、抵押权无效如何解决 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。 三、抵押权合同无效的后果 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。 抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。 结语 抵押合同无效时，抵押人不应承担担保责任，而是在抵押物价值范围内对债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且以抵押物的评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人应承担的是缔约过失责任。合同生效与抵押权设立有明确的先后顺序，未经登记的抵押合同无法对抗善意第三人。如有抵押合同无效的情况，债权人可依法主张赔偿，并牵涉到登记部门的违规问题。总之，抵押合同无效则抵押权也无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百条 《中华人民共和国民法典》第四百零二条 《中华人民共和国民法典》第四百零三条 《中华人民共和国民法典》第四百零四条 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 |
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