| 问题 | 没有商品房销售许可证的买卖合同有效吗 |
| 释义 | 一、没有商品房销售许可证的买卖合同有效吗 1、如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、商品房预售的条件是怎么规定 商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 虽然我国现在的法律制度允许商品房预售，可是商品房预售的前提条件是有预售许可证，开发商办预售许可证也有严格的条件限制，买商品房的时候，一定要注意查看开发商的商品房预售许可证。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 希望以上内容能对您有所帮助 该内容由 胥家山律师 和 律说律答 共创回答 |
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