| 问题 | 合同什么时候成立和生效 |
| 释义 | 合同成立与生效时间：根据《民法典》规定，合同成立是指当事人就合同内容达成一致，合同关系产生；合同生效是指合同具有法律约束力。合同成立的时间就是承诺生效的时间，除非法律或当事人另有约定。确认书适用于采用信件、数据电文形式订立合同，并需在合同成立前提出。合同的成立与生效是两个不同概念，合同成立解决合同是否存在问题，合同生效指成立合同产生法律约束力。合同成立时间即为生效时间，除非有特别规定或约定。 法律分析 一、合同什么时候成立和生效 合同的成立是指当事人就合同的内容协商一致，权利义务关系确定下来，合同关系产生，合同对双方当事人具有约束力。根据《民法典》的规定，承诺生效，合同就生效。所以，合同成立的地点和时间就是承诺生效的时间和地点。 《民法典》第四百八十三条 【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第四百九十一条【信件、数据电文形式合同和网络合同成立时间】当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。 当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 二、订立合同，使用确认书需要具备以下条件 1、当事人是采用信件、数据电文形式订立合同; 2、经一方当事人在合同成立之前提出。因为将签订确认书作为合同成立的条件，所以当事人必须在合同成立以前提出，否则合同一成立就没有确认的必要了; 3、具备了上述条件，再签订确认书，合同即告成立。 4、采用合同书等书面形式订立合同，由双方当事人签字或盖章，是我国企业间订立合同的一般方式，我国法律、行政法规对此也有规定。 三、合同的成立与合同的生效是两个不同的概念 1、合同成立是指双方当事人对合同条款经过协商达成一致，合同的成立是指合同订立过程的完成、要约承诺阶段的结束。而合同生效是指已经成立的合同当事人之间产生一定的法律约束力。合同的成立只是解决合同是否存在的问题，合同存在，但是不一定具有法律拘束力。 2、依法成立的合同，自成立时生效，是对合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的特别约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。合同何时成立， 《民法典》第四百八十三条 【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 结语 合同成立时间与生效时间是两个不同的概念。合同成立是指当事人就合同内容达成一致，权利义务关系确定下来，具有约束力。根据《民法典》的规定，承诺生效时合同成立。合同生效则是指合同具有法律约束力。一般情况下，合同成立时间即为合同生效时间，除非法律或当事人另有规定。在订立合同时，采用确认书需满足特定条件，如采用信件、数据电文形式订立合同，并在合同成立前提出。总之，合同成立和生效时间的确定应根据具体情况和法律规定进行分析和判断。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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