| 问题 | 购房首付已付，合同未签，怎么办？ |
| 释义 | 购房首付拖延不签合同可向房地产管理部门投诉，若无果可起诉要求返还首付及赔偿损失。签订购房合同后可退房，需按合同约定支付违约金或赔偿卖方损失。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 法律分析 一、交了首付拖着不签合同怎么弄 1、交了首付拖着不签合同的处理：首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映，如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉，要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。 2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》： 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。 二、签了购房合同交了首付可以退房吗 1、签了购房合同交了首付可以退房。退房即解除购房合同，需要依照合同商定好的停止处置;若合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同制度，如购房人拒绝实行合同，那么需要按照合同商定的，支付违约金或者赔偿卖房人的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 购房首付已付，合同未签，如何保障自身权益？ 在购房首付已付但合同未签的情况下，为了保障自身权益，您可以采取以下措施。首先，与卖方进行积极沟通，要求尽快签署合同并明确约定时间。如果卖方拒绝签署合同或拖延时间，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。其次，保留所有相关证据，包括购房首付支付凭证、与卖方的书面沟通记录等，以便在法律程序中证明您的权益。此外，您还可以咨询专业律师，寻求法律建议和支持，确保您的权益得到充分保护。最后，如果可能的话，考虑与卖方达成协议，修订合同条款并确保双方权益平衡。记住，保持冷静并依法维护自身权益是解决此类问题的关键。 结语 综上所述，对于交了首付拖着不签合同的情况，可以向房地产管理部门投诉并起诉房地产开发商，要求返还首付本息并赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院应保障当事人的诉讼权利，确保平等对待。而对于签了购房合同交了首付后想退房的情况，需依照合同约定停止处置，若合同未约定则需支付违约金或赔偿卖房人的损失。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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