| 释义 |
一、《民法典》中关于商品住房使用年限的规定是怎样的
1.《民法典》中关于商品住房使用年限没有作出规定。
2.而商品房土地使用权年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
3.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、商品房预售应具备哪些条件
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5.七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7.法律、法规规定的其他条件。
三、土地使用权出让最高年限按下列用途确定
1.居住用地七十年;
2.工业用地五十年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
4.商业、旅游、娱乐用地四十年;
5.综合或者其他用地五十年。
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