| 问题 | 我国公有房交易原则概述 |
| 释义 | 公有房交易需遵循以下规则：1、房产转让、抵押需同时转让土地使用权；2、实行房地产价格评估，确保公正公平；3、申报成交价格时不得瞒报或虚报；4、办理权属变更或抵押登记、租赁备案。 法律分析 公有房交易应遵循以下一般规则： 1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押； 2、实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估； 3、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报； 4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。 拓展延伸 我国公有房交易的法律规定与程序 我国公有房交易的法律规定与程序涉及多个方面。首先，根据我国相关法律法规，公有房交易必须符合国家规定的程序和条件。这包括公有房的登记、评估、转让等程序，以及买卖双方的权益保护等。其次，公有房交易的法律规定也涉及到公有房的使用限制、转让限制以及合同约定等。此外，公有房交易还需要遵循相关的审批和备案程序，确保交易的合法性和合规性。总之，我国公有房交易的法律规定与程序是为了保障公有房交易的公平、公正和合法，维护市场秩序和社会稳定。 结语 公有房交易的法律规定与程序涉及多个方面，包括登记、评估、转让等程序，以及权益保护、使用限制、合同约定等。同时，审批和备案程序也是必要的，以确保交易的合法性和合规性。这些规定与程序的目的在于保障公有房交易的公平、公正和合法，维护市场秩序和社会稳定。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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