| 问题 | 租户期满后，合同如何处理？ |
| 释义 | 租户不走的处理方法，合同到期后应催告搬离或签订新合同，拒不搬离可报警。承租人的权利包括不承担损害赔偿责任、要求维修和改善租赁物等。房屋租赁合同应包括租赁双方信息、房屋状况、租金和押金、使用要求、维修责任、费用缴纳、争议解决等内容。 法律分析 一、合同到期租户不走如何处理 合同到期租户不走的处理是：首先催告其尽快搬离或者协商签订租赁合同，拒不搬离也不签订合同的，涉嫌非法侵占，可以报警处理。 根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 二、承租人的权利是什么 1.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任; 2.承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期; 3.承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。 三、房屋租赁合同包括的内容 一般应当包括以下内容： 1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； 2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 3.租金和押金数额、支付方式； 4.租赁用途和房屋使用要求； 5.房屋和室内设施的安全性能； 6.租赁期限； 7.房屋维修责任； 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； 9.争议解决办法和违约责任； 10.其他约定。 结语 根据《民法典》的相关规定，合同到期租户不走的处理方式是通过催告、协商或报警等途径解决。承租人享有一定的权利，包括合理使用租赁物、要求维修和改善租赁物等。房屋租赁合同应当明确约定双方的基本信息、租金和押金、使用要求、维修责任等内容。以上是对相关问题的简要解答，具体情况还需根据法律法规和具体合同条款进行处理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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