| 问题 | 延长租赁合同的期限 |
| 释义 | 合同到期后，双方应重新签订书面的房屋租赁合同或补充协议，明确新的权利义务。即使按原协议履行或改动的条款较少，双方不愿重新签订书面协议，也应签订补充协议。双方不能以自动履行为理由，否则租赁期限变成不定期，任何一方都可随时终止租赁关系。根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，内容包括租赁物的各项条款。 法律分析 合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。 法律客观： 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 修改租赁合同的时限 修改租赁合同的时限可以根据双方协商的需要进行调整。在租赁合同期限即将到期之前，双方可以通过书面协议或者口头协商来修改合同的时限。修改的内容可以包括延长租赁期限、缩短租赁期限或者调整租赁期限的起止日期等。双方应当就修改的内容达成一致，并签署修改协议，确保合同修改的合法性和有效性。修改租赁合同的时限需要注意遵守相关法律法规，并充分考虑租赁双方的权益和利益保护。 结语 合同到期后，双方应重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使只有少量条款需要修改，也应简单签订补充协议。不要以为双方无异议就可以自动履行，否则租赁期限将变为不定期。根据《民法典》，租赁合同应包括租赁物的相关条款。修改租赁合同时限可根据双方协商进行调整，但需确保合同修改的合法性和有效性，保护双方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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