问题 | 小产权房屋是什么 |
释义 | 小产权房屋是指在农村集体土地(一般是宅基地)上建设的房屋,一般都没有合法的规划报建手续,属于违章建筑。“小产权房屋”是相对可以领取不动产权证的商品房得出的概念,是没有个人不动产权证的住房的一种俗称。 一、房屋产权证和不动产权证的区别 房屋产权证和不动产权证的区别如下:1、不动产权证包括房产权。不动产权证,全称为中华人民共和国不动产证书,简称为不动产权证。一般来说,不动产权证是包括了非常多种类证书的,例如:房产证、土地证、林地证等。2、证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等,而不动产证不仅包括了房产证上的所有内容,除此之外还包括了不动产的单元号以及产权的使用期限等内容。3、不动产权证和房产证的监制机关不同。房产证监制机关为中华人民共和国住房和城乡建设部,在国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部。不动产权证的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。 二、村里建小区是小产权吗 一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 三、不能用于抵押的不动产包括什么 不动产作为抵押物比起其他抵押物来说,更让人能够接受,但并不是说所有的不动产都能作为抵押物进行抵押担保。因为不动产的种类较多,每一种类的不动产因其不同的法律关系都有其特殊性,所以在遇到不动产抵押的情况时,一定要区别对待,谨慎处理。 以下就是一些不能作为抵押物的不动产: 1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产。 2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)。 3、产权关系不清的房地产。 4、有产权纠纷的房地产。 5、由国家计划即将拆迁的房地产。 6、违章建筑,或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。 7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。 8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)。 9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押。 10、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。 上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产,这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同,也办不了抵押登记手续,所以是无效的。 |
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